Les indicateurs avancés montrent que la demande locative reste élevée à Paris, à Marseille, à Montpellier, à Nantes, à Toulouse et à Bordeaux. Cependant, la réforme fiscale de 2018 a pénalisé le Pierre-Papier et l’investissement locatif.
Désormais, le patrimoine immobilier est taxable à l’Impôt sur la Fortune immobilière (IFI). La hausse de la CSG (Contribution Sociale Généralisée) n’a fait qu’alourdir la fiscalité locative. Quoi qu’il en soit, les investissements locatifs Paris apportent toujours une rentabilité intéressante.
Opter pour les Investissements locatifs rentables à Paris
Les prix de l’immobilier ont flambé dans les quartiers nord de Paris au premier trimestre 2018 avec une hausse de +8,2 %. Le prix du mètre carré a dépassé les 12 000 € dans le 1er et 6e arrondissement. En tout cas, la demande locative a toujours été forte dans la Ville lumière depuis ces dernières années.
Les biens immobiliers situés dans la capitale permettent de profiter d’une bonne liquidité au moment de la revente ainsi que d’un rendement particulièrement élevé. C’est pourquoi les investisseurs (français et étrangers) continuent d’investir dans l’immobilier locatif à Paris.
Il est possible d’affirmer que le marché immobilier de la capitale n’a pas perdu son dynamisme. Compte tenu de la hausse des prix de l’immobilier, il serait plus judicieux d’acheter un bien immobilier présentant la plus faible superficie.
L’idéal serait d’investir dans une résidence étudiante dans la capitale étant donné que Paris est considéré comme l’une des meilleures villes étudiantes de l’Europe. À noter qu’il est possible de devenir le propriétaire d’un studio à partir de 150 000 € ou d’investir dans un appartement de type T2 avec un budget 200 000 €.
Bien entendu, l’investisseur peut toujours demander à son banquier de lui accorder un crédit immobilier pour financer son projet.
Critères de choix d’un bien immobilier à Paris
L’attractivité des villes de la région de l’Île-de-France est l’un des éléments poussant les acheteurs à acquérir des biens dans la capitale. Bien entendu, il est important de les mettre en location afin de bénéficier d’un rendement locatif attractif.
Autrement dit, le bien immobilier doit être loué le plus vite possible pour éviter la carence locative ou encore la vacance locative. Heureusement que les appartements se louent plus rapidement à Paris par rapport aux autres grandes villes françaises. Quoi qu’il en soit, il est important de bien choisir le bien immobilier à louer.
Il faut retenir que la rentabilité de celui-ci dépendra de sa superficie. Les petites surfaces apportent une meilleure rentabilité locative. Le prix du mètre carré est plus attrayant et laisse la possibilité de profiter d’une rentabilité brute oscillant entre 2 et 4 %. En ce qui concerne le choix de l’arrondissement, les zones disposant d’un rendement locatif élevé doivent être privilégiées.
L’investisseur peut par exemple se tourner vers les quartiers populaires de la capitale (18e, 19e et 20e arrondissements) afin de bénéficier d’un rendement intéressant qui peut aller jusqu’à 7 %.
Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif
Avant de se lancer dans l’immobilier locatif, il est important de calculer la rentabilité (brute, nette, nette/nette) de l’appartement.
Pour ce faire, il faut employer la méthode de calcul de la rentabilité des promoteurs et agents immobiliers : Loyer x 12 (mois)/prix d’acquisition. En pratique, il faut prendre la somme annuelle du loyer locatif et il faut la diviser par le prix total de l’investissement. Cela permettra à l’acquéreur d’obtenir un taux de rentabilité brute du bien à louer.
Il est également important de calculer la rentabilité nette/nette du projet afin de connaître la fiscalité de ses revenus locatifs.